夫妻离婚房如何过户

夫妻离婚时，房地产过户是一个需要面对的问题，对于这一问题，受害人（即离婚双方）需要根据特定的步骤进行操作，具体如下：

1.需要前往房管部门办理权属变更手续，以确保房地产的所有权在法律上得到确认。第二，假如房地产存在按揭贷款，还需要到按揭银行办理按揭权利人的变更手续。

2.过户手续依据贷款是不是还清有所不同：

若按揭贷款已还清，仅需房产现有者持生效后《离婚协议》、《离婚证》、《身份证》和原《房子所有权证》到当地房产管理部门办理产权转移手续。

若贷款未到期，则需凭生效后的《离婚协议》中有关房地产归属的条约、《离婚证》、双方的《身份证》、原房子所有权或抵押权有关证明，办理产权转移手续。

依据《不动产登记暂行条例》的有关规定，在特定情形下，可以由当事人单方申请不动产登记，其中包含人民法院、仲裁委员会生效的法律文书设立、变更、出售、消灭不动产权利的情形。

这意味着，在离婚判决或仲裁生效后，一方可以据此单方申请房地产过户登记。

夫妻离婚房地产分割原则

找法网提醒，夫妻离婚时，房地产分割是一个核心问题。在分割过程中，需要遵循肯定的原则以确保公平和合理。

1.对于结婚以后一同财产，原则上应平等分割。然而，也存在特殊状况。

当一方因抚育子女、照料老人、帮助另一方工作等付出较多义务时，离婚时有权向另一方请求补偿。

若一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适合帮助。

2.在分割过程中，若发现一方隐藏、毁损夫妻一同财产或伪造债务企图侵占另一方财产的，则在分割夫妻一同财产时，对隐藏、毁损夫妻一同财产或伪造债务的一方可以少分或不分。

3.若双方由于一方的重大过错行为而致使离婚的，无过错方可以请求过错方支付离婚损害赔偿。同时，在分割房地产时还需考虑子女的抚养权和利益，确保子女的权益不受损害。

综上所述，夫妻离婚房地产分割原则旨在确保公平、合理和合法地处置房地产问题，同时保护双方的合法权益和子女的利益。在实质操作中，应依据法律规定和具体状况进行协商或诉讼处置。